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    1. 資訊中心

      精裝房驗房攻略大全 襄陽冬墨裝修公司經驗總結

      2018-03-26 15:59 瀏覽:

      交房收房是裝修的第一步,是決定房屋質量的關鍵一步。一旦收房過后,房屋就屬于自己,那時候再發現問題就來不及了,開發商不再承擔責任。所以一定要在收房的時候把一切驗收好。只有掌握好交房收房必須具備的知識和技能,才好為裝修打好基礎。

      STEP 1 把握驗房時間

      一般房產商的通知業主的交房時間會比較早,建議大家不要在前兩天去收房,最好安排在第三天或第四天。正常驗收房子時間一般是持續2-3個小時,建議早上8:30或下午2:30。

      理由:這兩天,來收房的人很多,陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。

      交房流程圖片

      交房流程圖片

      STEP 2 驗房工具

      ▲準備響鼓錘一支,用于檢測墻面、地面空鼓;(可用實心細金屬棒代替)

      ▲準備驗電插頭一支,用于檢測電路狀況;

      ▲準備幾支白色粉筆,用于現場標記;

      ▲水盆一個,用于檢測水龍頭是否通暢、水壓狀況及排水管道是否通暢;

      ▲廢報紙一張,打火機一個,用于檢測煙道排風是否通暢;

      ▲手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

      ▲準備5米或7.5米卷尺、塞尺各一支,用于測量房子凈高和裂縫的寬度;

      ▲準備記事本一個,筆一支,用于記錄數據、簽字;

      ▲塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗房后封閉排水管道。

      精裝房驗房攻略

      STEP 3 驗收材料“兩書一表”

      業主按約定的日期前往驗收房子,首先需要去物業檢查房屋的材料是否正確齊全。如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

      業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

      A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走

      B、《住宅使用說明書》可帶走

      C、《竣工驗收備案表》

      D、面積實測表

      E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走

      檢查房地產商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等;如果文件與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對并進行更換,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。

      STEP 4 確定房屋面、結構

      入住前提出問題

      如有面積問題,應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。以售房合同為準,看之間的誤差為多少,一般3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。

      建設用地規劃許可證

      驗房前的相應準備都做好后就開始驗收房屋了,跟著襄陽冬墨裝修公司一起來看看精裝房驗收攻略詳細內容吧~

      如有結構問題,應在入住前向房地產商提出,并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

      STEP5 驗收房屋情況

      此時物業會催促你來交付物業及其他相關費用,可同他們商量驗收后再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

      精裝房驗房攻略 驗房流程圖

      按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

      精裝房驗房攻略 驗房步驟

      精裝房驗房攻略 驗房內容

      門窗驗收

      檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時,材料搬進搬出,很容易刮傷門板,做好驗收,可防止裝修公司推卸責任。

      精裝房驗房攻略 門窗驗收

      檢查玻璃是否有劃痕,密封條和滑輪等是否正常無損,拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

      精裝房驗房攻略 門窗驗收

      檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞,五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的,要仔細核實型材及配件。

      由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清理后就可以了。

      精裝房驗房攻略 門窗驗收

      除搖晃外,還得用磁鐵查是否含鋼襯。據了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全。專業的驗房師,一般會備有檢測筆,來檢查鋼襯。我們可以用一塊磁鐵替代,現在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯,很管用。

      墻地面驗收

      檢查墻體平整度、是否滲水、是否空鼓、有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

      精裝房驗房攻略 墻面驗收

      與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險,在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,需通知物業。

      陽臺兩側的墻面有裂縫屬嚴重現象,若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,則也存在著危險隱患,應及時向物業反映,免得影響裝修工期。

      精裝房驗房攻略 墻面驗收

      精裝房驗房攻略 墻面驗收

      可用工具小榔頭和塞尺仔細檢查地面、墻面有無空殼開裂情況??展亩涣训拿娣e應不超過200平方。如果裝修時墻體有改建的,也要留意空鼓現象。如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

      檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間后,基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開,很容易導致墻面起孔,一般可通過裝修來彌補。

      精裝房驗房攻略 墻面驗收

      通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm,在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。

      仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象,可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

      幾何尺寸驗收

      幾何尺寸是驗房時業主最容易忽略,如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差,肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

      此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解,入戶門、臥室和衛生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上,高度則應為2.3米,不應該出現上大下小等問題。

      水電煤驗收

      檢查水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

      TIPS:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

      精裝房裝修攻略 水電驗收

      有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置,檢查所有插座漏電保護器是否動作,漏電動作電流應不大于30毫安,分數路出線,其回路要確保負荷正常使用。

      精裝房裝修攻略 水電驗收

      檢測弱電系統(有線、網絡、電話)線路是否通暢,電路改造時,要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外,距離達不到要求,會影響電視的收看效果。

      精裝房裝修攻略 水電驗收

      查看配電箱各開關是否有質量問題,如果有松動,應緊固或及時更換。配電箱如果挪動,要提醒電工在各開關上做好正確標識,以便家人安全使用。

      精裝房裝修攻略 煤氣驗收

      仔細檢查煤氣表、電表、水表,看閥門能否緊固,運轉是否正常,并記下度數。

      下水驗收

      先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

      TIPS:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

      地面下水驗收

      在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

      TIPS:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

      管道驗收

      用冒煙的紙靠近煤氣報警裝置,檢驗其靈敏性,報警時應自動關閉電磁閥。裝修中,若煤氣管道必須穿過衛生間、客廳時,管道應無接口,以防煤氣泄露。

      精裝房裝修攻略 管道驗收

      檢查下水管是否有開裂,破損及修補痕跡,衛生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來,所以在前期的驗收中要格外仔細。

      精裝房裝修攻略 管道驗收

      打開水閥看出水是否流暢,放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管布置上做較大改動,要防止施工人員用劣質的水管濫竽充數。

      精裝房裝修攻略 管道驗收

      管道安裝應牢固密封,檢查廚、衛、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后,記得索要裝修材料發票、保修卡和裝修公司的保修書。

      測量樓宇層高

      用5米卷尺測量層高,多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m,層高3m的實際高度不低于2.75m。采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

      精裝房裝修攻略 層高驗收標準 樓層驗收

      為了保證水平垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,又容易造成誤差。此外,在測層高時,其實還需測第5個點,也就是房屋正中間。

      設施驗收

      核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

      STEP 6 驗收后付款

      開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。直至業主簽署《入住交接單》,收房完成。

      工程驗收付款

      襄陽冬墨裝飾裝修公司再為大家分享一些關于交房的稅費問題:

      契稅的問題

      契稅交納的時間。按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開放商/物業會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。

      契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的!

      交房費用問題

      業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

      物業費的問題

      注:據說物業費審批部門一般會就物業費的價格征求小區業主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右),至于誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣,免得被鬼子鉆了空子。

      取暖費的問題

      一般情況,對物業公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。



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